Mieter-Vermieter-Modell (MVM)
Das Mieter-Vermieter-Modell (MVM) geht auf die Drucksache zur Optimierung des Immobilienmanagements (OPTIMA) aus 2015 zurück.
Das MVM unterscheidet sich von klassischen Bauprojekten in der Rollenverteilung sowie Finanzierung und Zuständigkeiten. Wie der Begriff des Mieter-Vermieter-Modells schon vermittelt, wird ein Mietverhältnis gegründet.
Rollenverteilung
Realisierungsträger/ Vermieter
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Der Realisierungsträger ist bei der HAW Hamburg das Gebäudemanagement Hamburg (GMH). Die GMH gehört zum Schulbau Hamburg und hat eine eigene Abteilung für den Hochschulbau.
Für das Projekt der Demonstrationszentrum Sektorkopplung (CC4E und Fraunhofer Gesellschaft) wird die Sprinkenhof GmbH der Realisierungsträger.
- Planung/ Bau/ Sanierung und Unterhaltung der Immobilie
- nimmt Rolle des Vermieters ein (in Form einer Kommanditgesellschaft)
- Asset- und Property Management
Bedarfsträger/ Mieter
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Die Bedarfsträgerin der HAW Hamburg ist die Behörde für Wissenschaft, Forschung, Gleichstellung und Bezirke (BWFGB) und somit auch Mieterin.
- ermittelt (mit Nutzerin) die Bedarfe
- verantwortet Mietbudget
- verhandelt über Miethöhe
- Mieterin
Nutzer
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Dies sind wir als HAW Hamburg und im Planungs- und Bauprojekt vertreten durch das Facility Management.
- stimmt Bedarfe mit der Behörde ab
- konzentriert sich auf die Nutzung der Immobilie
- Mieter (BWFGB) überlasst der HAW Hamburg die Gebäude zur Nutzung
- regelt in Nutzungsphase "Alltägliches" mit dem Vermieter direkt
Miete
Im Mietverhältnis wird der GMH bzw. einer Kommanditgesellschaft Miete bezahlt. Die Miete teilt sich in folgende Kategorien:
Miete 1: Als Umlage der Kosten des Bauvorhabens inkl. der Finanzierungskosten auf die Mietdauer.
Miete 2: Kostenpauschale, durch welche langfristig die Unterhaltung (Instandhaltung, notwendige Instandsetzungen) und die Verwaltung des Mietobjekts finanziell gesichert wird.
Nebenkosten: Wie Medienverbräuche, Gebühren, Abgaben - soweit sie über den Vermieter laufen.
Unterschiede Mieter-Vermieter-Modell zu klassischem Verfahren
| Thema | klassisches Verfahren | Mieter-Vermieter-Modell |
| Finanzierung von Baukosten | Von Behörde im Haushaltsplan zu veranschlagen | Finanzierung über Realisierungsträger und Refinanzierung durch Mietzahlungen über 30 Jahre. |
| Finanzierung von Instandhaltungskosten | Globalbudget durch Haushaltsmittel der Behörde | Durch Mietzahlungen (Miete 2) |
| Instandhaltung/ Bauunterhaltung | Komplett bei der HAW Hamburg aus Mitteln des Globalbudget | Vitalfunktionen des Gebäudes sind in jedem Fall vom Vermieter instand zu halten. |
| Betrieb/ Bewirtschaftung (im MVM Facility Management) | Komplett bei der HAW Hamburg aus Mitteln des Globalbudget | Gewerbliche Dienstleistungen (z.B. Reinigungsleistungen, Bewachungs- und Schließdienst) verbleiben beim Nutzer |
Links für Interessierte
Das Mieter-Vermieter-Modell basiert auf der Drucksache OPTIMA. Bei Interesse ist diese hier zu finden.
Bei der Sprinkenhof gibt es eine Seite, welche das Mieter-Vermieter-Modell zusammenfasst. Diese ist hier zu finden.
***NEU *** Der Senat der FHH hat das Mieter-Vermieter-Modell in 2020/21 evaluieren lassen. Den Bericht ist hier zu finden.
